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BL Conseil Patrimoine : Investissement Monument historique
Accueil > Immobilier > Monument historique

Investisement Monument historique à Arras

Aujourd'hui le Monument historique (MH) répond à une demande pour qui les impôts sont supérieurs à 10k€/an.

Il s'adresse aux clients qui souhaitent rechercher un bien hyper patrimonial que l'on ne trouve pas en solution Scellier et LMNP (Bouvard).

Pourquoi investir dans le Monument historique

• Avantages fiscaux (travaux déductibles des revenus)
• Hors plafonnement des niches fiscales
• Prestiges d'un bien de caractère


Exemple chiffré

Acquisition en Mai 2012 d'un appartement F2 de 52m2

- Prix : 77 000€ (dont parking : 17 000 €)
- Travaux : 130 000€
- Type d'enprunt : in fine, 20 ans
- Loyer : 5 800€/an (1)



L'investisseur pourra déduire de son revenu imposable

• en 2012 (impôts payés en 2013) : 54 000€ (2) Soit environ 22k€ de réduction d'impôts
• en 2013 : 54 000€ (2) Soit environ 22k€ de réduction d'impôts
• en 2014 : 54 000€ (2) Soit environ 22k€ de réduction d'impôts
• de 2015 à 2033 : 5 000€/an environ (3)



Hypothèse TMI > 41%

(1) Loyer annuel prévisionnel pour 2015, réajusté chaque annéee selon les indices
(2) Travaux déductibles + intérêts d'emprunt + taxe foncière
(3) Déficit foncier = Intérêts + charges + taxes - loyers perçus

Informations Citadelle Arras

1 - Situation
2 - Données économiques
3 - Historique de la Citadelle
4 - Eléments de commercialisation

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